44 500 €
T1
15 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
+24%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 911 €
Prix net vendeur
41 589 €
Frais de notaire
+4 619 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 119 €
Capital à emprunter
49 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 49 308 € | 5 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
1 980 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
165 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
139 €/an
GLI (2,5%)
50 €/an
Vacance locative
165 €/an
Total charges
759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 Bd Charles Tron | 44 500 € | 20 m² | 2 225 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Soulerat | 37 000 € | 15 m² | 2 467 € |
| 30/12/2024 | 30 All D Etigny | 23 500 € | 10 m² | 2 350 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue De Superbagneres | 42 290 € | 21 m² | 2 014 € |
| 11/12/2024 | 5 Rue Paul Boileau | 47 340 € | 16 m² | 2 959 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue De Superbagneres | 46 500 € | 18 m² | 2 583 € |
| 11/10/2024 | 23 Rue Neree Boubee | 41 000 € | 16 m² | 2 563 € |
| 24/09/2024 | 17 Rue De Superbagneres | 48 760 € | 21 m² | 2 322 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue De Sahage | 137 000 € | 22 m² | 6 227 € |
| 11/07/2024 | 17 Rue De Superbagneres | 51 300 € | 18 m² | 2 850 € |
| 26/06/2024 | 10b Bd Henri De Gorsse | 44 000 € | 21 m² | 2 095 € |
| 19/06/2024 | 16 All D Etigny | 42 800 € | 22 m² | 1 945 € |
| 06/05/2024 | 24 All D Etigny | 54 000 € | 20 m² | 2 700 € |
| 02/05/2024 | 1 Av De Toulouse | 53 965 € | 22 m² | 2 453 € |
| 16/02/2024 | 5 Av Alexandre Dumas | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |