69 500 €
Bien
75 m²
BAGNERES DE BIGORRE
65200
N/A
vs marché
927
€/m²
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Local commercial • 75 m²
BAGNERES DE BIGORRE (65200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,24%
9 900 €/an
Rendement net
8,94%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Imp Bertrand Fortassin | 136 200 € | 79 m² | 1 724 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Paul Bert | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 24/04/2025 | 55 Rue Du Pic Schrader | 179 000 € | 78 m² | 2 295 € |
| 28/03/2025 | 2299 Che De Cot De Ger | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 28/02/2025 | 155 Che Par De Hourcaou | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Laurent Tailhade | 181 400 € | 89 m² | 2 038 € |
| 17/01/2025 | 12 Rte De Labassere | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue General Menvielle | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 14/12/2024 | 16 Rue Des Fleurs | 210 700 € | 92 m² | 2 290 € |
| 12/11/2024 | 10 Av Benjamin Et Jules Baillaud | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 04/11/2024 | 3 Av Benjamin Et Jules Baillaud | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 09/09/2024 | 5 Imp Aristide Pambrun | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Begole | 118 600 € | 71 m² | 1 670 € |
| 08/08/2024 | 567 Che De La Glaire Lot Hount Bla | 227 800 € | 82 m² | 2 778 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Adrien De Turkheim | 144 000 € | 63 m² | 2 286 € |