296 520 €
T5
148 m²
BAGNERES DE BIGORRE
65200
+13%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 520 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
BAGNERES DE BIGORRE (65200)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 769 €
Prix net vendeur
283 751 €
Frais de notaire
+21 288 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 808 €
Capital à emprunter
317 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 319 116 € | 33 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
19 536 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGNERES DE BIGORRE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNERES DE BIGORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Bd De L Europe | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Joseph Pomes | 145 000 € | 169 m² | 858 € |
| 13/03/2025 | 4b Che De Hount Barade | 424 900 € | 148 m² | 2 871 € |
| 19/02/2025 | 24 Pl Du Foirail | 20 000 € | 170 m² | 118 € |
| 05/02/2025 | 8b Av Fontaine Ferrugineuse | 449 000 € | 177 m² | 2 537 € |
| 22/01/2025 | 3 Imp Des Merleres | 287 000 € | 137 m² | 2 095 € |
| 08/01/2025 | 45 Arbizon | 181 000 € | 130 m² | 1 392 € |
| 26/11/2024 | 2 Rte Des Palomieres | 291 487 € | 171 m² | 1 705 € |
| 25/10/2024 | 2607 Che De Sarramea | 313 500 € | 161 m² | 1 947 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Du Val D Arizes | 208 000 € | 158 m² | 1 316 € |
| 01/08/2024 | 834 Che De Labassere | 216 000 € | 150 m² | 1 440 € |
| 16/07/2024 | 2 Arbizon | 249 020 € | 130 m² | 1 916 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue Begole | 214 100 € | 140 m² | 1 529 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue Prosper Nogues | 587 050 € | 134 m² | 4 381 € |
| 27/05/2024 | 19 Rue Joseph Meynier | 254 000 € | 126 m² | 2 016 € |