410 000 €
Bien
180 m²
BAGNERES DE BIGORRE
65200
N/A
vs marché
2 278
€/m²
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Créer un compte gratuit410 000 €
Immeuble • 180 m²
BAGNERES DE BIGORRE (65200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
23 760 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 16 Rue Joseph Pomes | 145 000 € | 169 m² | 858 € |
| 13/03/2025 | 4b Che De Hount Barade | 424 900 € | 148 m² | 2 871 € |
| 19/02/2025 | 24 Pl Du Foirail | 20 000 € | 170 m² | 118 € |
| 05/02/2025 | 8b Av Fontaine Ferrugineuse | 449 000 € | 177 m² | 2 537 € |
| 26/11/2024 | 2 Rte Des Palomieres | 291 487 € | 171 m² | 1 705 € |
| 25/10/2024 | 2607 Che De Sarramea | 313 500 € | 161 m² | 1 947 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Du Val D Arizes | 208 000 € | 158 m² | 1 316 € |
| 01/08/2024 | 834 Che De Labassere | 216 000 € | 150 m² | 1 440 € |
| 16/11/2023 | 3 Imp Pierre Guchan | 273 050 € | 154 m² | 1 773 € |
| 18/08/2023 | 23 Rue De La Republique | 110 000 € | 145 m² | 759 € |
| 03/08/2023 | 2 Imp Du Balaitous | 386 615 € | 150 m² | 2 577 € |
| 10/07/2023 | 4b Che De Hount Barade | 391 000 € | 148 m² | 2 642 € |
| 07/07/2023 | 3 Rue St Blaise | 422 068 € | 208 m² | 2 029 € |
| 14/06/2023 | 2 Rte Des Palomieres | 268 720 € | 171 m² | 1 571 € |
| 12/06/2023 | 9 Che De Touette | 255 000 € | 167 m² | 1 527 € |