225 000 €
T7
171 m²
BAGNERES DE BIGORRE
65200
-35%
vs marché
1 316
€/m²
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Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 7 pièces • 171 m²
BAGNERES DE BIGORRE (65200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 654 €
Prix net vendeur
216 346 €
Frais de notaire
+16 665 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 665 €
Capital à emprunter
241 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
22 572 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Bd De L Europe | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Joseph Pomes | 145 000 € | 169 m² | 858 € |
| 13/03/2025 | 4b Che De Hount Barade | 424 900 € | 148 m² | 2 871 € |
| 19/02/2025 | 24 Pl Du Foirail | 20 000 € | 170 m² | 118 € |
| 05/02/2025 | 8b Av Fontaine Ferrugineuse | 449 000 € | 177 m² | 2 537 € |
| 22/01/2025 | 3 Imp Des Merleres | 287 000 € | 137 m² | 2 095 € |
| 26/11/2024 | 2 Rte Des Palomieres | 291 487 € | 171 m² | 1 705 € |
| 25/10/2024 | 2607 Che De Sarramea | 313 500 € | 161 m² | 1 947 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Du Val D Arizes | 208 000 € | 158 m² | 1 316 € |
| 01/08/2024 | 834 Che De Labassere | 216 000 € | 150 m² | 1 440 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue Begole | 214 100 € | 140 m² | 1 529 € |
| 18/04/2024 | Imp Jean Jacques Gaye | 325 434 € | 137 m² | 2 375 € |
| 16/11/2023 | 3 Imp Pierre Guchan | 273 050 € | 154 m² | 1 773 € |
| 28/10/2023 | 5 Rue Des Fleurs | 79 000 € | 142 m² | 556 € |
| 18/08/2023 | 23 Rue De La Republique | 110 000 € | 145 m² | 759 € |