236 430 €
T4
90 m²
BAGNERES DE BIGORRE
65200
+46%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 430 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
BAGNERES DE BIGORRE (65200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 259 €
Prix net vendeur
225 171 €
Frais de notaire
+17 270 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 700 €
Capital à emprunter
253 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 254 688 € | 26 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 38 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 470 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
11 880 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAGNERES DE BIGORRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAGNERES DE BIGORRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAGNERES DE BIGORRE
|
239 800 € | 2 756 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 40 Rue Du Gal De Gaulle | 212 625 € | 80 m² | 2 658 € |
| 19/05/2025 | 38 Rue Marechal Foch | 167 150 € | 83 m² | 2 014 € |
| 15/05/2025 | 22 Pl Des Thermes | 164 500 € | 70 m² | 2 350 € |
| 04/04/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 85 890 € | 80 m² | 1 074 € |
| 24/03/2025 | 44 All Des 3 Freres Duthu | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 18/03/2025 | 18 Av Du Tourmalet | 284 000 € | 73 m² | 3 890 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 125 440 € | 94 m² | 1 334 € |
| 23/12/2024 | 32 Pl Des Vignaux | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 20/12/2024 | 4 Av Des Vignaux | 450 000 € | 74 m² | 6 081 € |
| 13/12/2024 | 23 Pl Georges Clemenceau | 205 800 € | 103 m² | 1 998 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Nansouty | 82 000 € | 84 m² | 976 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Jean Rosch Vallon De Salut | 275 500 € | 90 m² | 3 061 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Marechal Foch | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 18/06/2024 | 15 Pl Georges Clemenceau | 140 187 € | 110 m² | 1 274 € |
| 13/06/2024 | 3 Rue Montesquiou | 288 350 € | 102 m² | 2 827 € |