345 000 €
T4
116 m²
BAGNERES DE BIGORRE
65200
+65%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
BAGNERES DE BIGORRE (65200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
15 312 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAGNERES DE BIGORRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAGNERES DE BIGORRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAGNERES DE BIGORRE
|
345 000 € | 2 974 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 44 All Des 3 Freres Duthu | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 125 440 € | 94 m² | 1 334 € |
| 13/12/2024 | 23 Pl Georges Clemenceau | 205 800 € | 103 m² | 1 998 € |
| 29/08/2024 | 35 Rue De La Republique | 158 450 € | 125 m² | 1 268 € |
| 29/07/2024 | 22 Pl Des Thermes | 153 820 € | 115 m² | 1 338 € |
| 18/06/2024 | 15 Pl Georges Clemenceau | 140 187 € | 110 m² | 1 274 € |
| 13/06/2024 | 3 Rue Montesquiou | 288 350 € | 102 m² | 2 827 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue General Menvielle | 158 570 € | 95 m² | 1 669 € |
| 14/05/2024 | 3 Bd Carnot | 154 410 € | 99 m² | 1 560 € |
| 24/04/2024 | 2 Av Du Tourmalet | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 19/04/2024 | 10 Pl Achille Jubinal | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 26/03/2024 | 9 Av General Leclerc | 187 200 € | 104 m² | 1 800 € |
| 01/03/2024 | 2 Imp Paul De Jaulas | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 15/12/2023 | 31 Rue Alfred Cazalas | 154 600 € | 95 m² | 1 627 € |
| 08/12/2023 | 12 Bd Carnot | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |