378 950 €
T4
82 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
+135%
vs marché
4 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 045 €
Prix net vendeur
360 905 €
Frais de notaire
+26 580 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 530 €
Capital à emprunter
405 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 407 148 € | 42 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
10 824 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAGNERES DE LUCHON
|
383 950 € | 4 682 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 38 All D Etigny | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 09/05/2025 | 11b Rue Paul Boileau | 126 300 € | 68 m² | 1 857 € |
| 25/03/2025 | 9001 Res Du Venasque | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 12/02/2025 | 6 Imp Du Parc | 32 500 € | 63 m² | 516 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Du Docteur Barrie | 169 250 € | 63 m² | 2 687 € |
| 29/01/2025 | 3 Av J Boularan | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Hortense | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Du Docteur Germes | 257 000 € | 74 m² | 3 473 € |
| 17/12/2024 | 56 Av Lachapelle | 308 930 € | 76 m² | 4 065 € |
| 09/09/2024 | 9001 Res Du Venasque | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 23/08/2024 | 34 Rue Colomic | 195 810 € | 70 m² | 2 797 € |
| 13/08/2024 | 81 All D Etigny | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 30/07/2024 | 27 Crs Des Quinconces | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |
| 03/04/2024 | 3a Av Carnot | 114 135 € | 66 m² | 1 729 € |
| 27/03/2024 | 10 All D Etigny | 171 500 € | 73 m² | 2 349 € |