140 000 €

T5 90 m²

BAGNERES DE LUCHON 31110

-15% vs marché

1 556 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

140 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 90 m²

TRAVAUX

BAGNERES DE LUCHON (31110) • Bagnères-de-Luchon

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin

Maison avec Jardin.Cabinet conseil Père&Fille propose en exclusivité À seulement 5mn de Bagnères-de-Luchon à pied, cette maison de village de 90 m² habitables offre un beau potenti...

Quartier Bagnères-de-Luchon

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 667 €

Prix net vendeur 133 333 €

Frais de notaire +10 971 €

Émoluments 1 755 €

Droits & taxes 7 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 971 €

Capital à emprunter 150 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 805 €/mois	5 470 €/mois	151 620 €	15 747 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	159 000 €	23 127 €	3,20%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	36 567 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 567 €	3,40%
25 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	203 100 €	67 227 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,49%

11 880 €/an

Rendement net

5,34%

après charges

Cashflow

-203 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 5p, BAGNERES DE LUCHON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↘ -28.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST MAMET	140 000 €	1 556 €	90 m²	5	Voir
T5 BAGNERES DE LUCHON	130 000 €	1 444 €	90 m²	5	Voir
T7 ST MAMET	120 000 €	1 200 €	100 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/04/2025	22 Av Lachapelle	85 000 €	90 m²	944 €
28/03/2025	14 Rue Colomic	310 000 €	70 m²	4 429 €
21/12/2024	61 Rue Gambetta	116 000 €	89 m²	1 303 €
16/12/2024	6 Imp Joseph Miffre	269 350 €	99 m²	2 721 €
16/12/2024	5 Rue Stephen Liegeard	237 760 €	90 m²	2 642 €
28/11/2024	49b Av De Venasque	510 000 €	95 m²	5 368 €
11/07/2024	1b Rue Thiers	20 000 €	72 m²	278 €
14/06/2024	8 Imp Beraldi	203 680 €	78 m²	2 611 €
26/04/2024	2 Rue De Cecire	159 000 €	81 m²	1 963 €
22/03/2024	47 Av De Venasque	45 000 €	110 m²	409 €
12/12/2023	6 Rue Soulerat	90 000 €	98 m²	918 €
14/09/2023	9001 Imp Merens	243 660 €	91 m²	2 678 €
18/07/2023	30 Rue Gambetta	155 000 €	85 m²	1 824 €
14/06/2023	2 Imp Sequoia	285 000 €	70 m²	4 071 €
12/05/2023	79 Av Marechal Foch	137 000 €	81 m²	1 691 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).