165 000 €
T4
78 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
+7%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
10 296 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 38 All D Etigny | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue Laity | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 09/05/2025 | 11b Rue Paul Boileau | 126 300 € | 68 m² | 1 857 € |
| 07/05/2025 | 14 All D Etigny | 127 360 € | 58 m² | 2 196 € |
| 25/03/2025 | 9001 Res Du Venasque | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 12/02/2025 | 6 Imp Du Parc | 32 500 € | 63 m² | 516 € |
| 10/02/2025 | 81 All D Etigny | 134 500 € | 58 m² | 2 319 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Du Docteur Barrie | 169 250 € | 63 m² | 2 687 € |
| 29/01/2025 | 3 Av J Boularan | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Hortense | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 17/12/2024 | 56 Av Lachapelle | 308 930 € | 76 m² | 4 065 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Du Docteur Germes | 257 000 € | 74 m² | 3 473 € |
| 29/11/2024 | 56 All D Etigny | 153 790 € | 61 m² | 2 521 € |
| 09/09/2024 | 9001 Res Du Venasque | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 23/08/2024 | 34 Rue Colomic | 195 810 € | 70 m² | 2 797 € |