43 000 €

T2 24 m²

BAGNERES DE LUCHON 31110

-32% vs marché

1 792 €/m²

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43 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²

BAGNERES DE LUCHON (31110) • Bagnères-de-Luchon

Chauffage électrique

DPE E 357 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CABINET CONSEIL DAILYIMMOBILIER PERE&FILLE 20 ans d'expérience, propose en exclusivité au centre ville de luchon proche toute commodité, thermes et remontées mécaniques, Appartemen...

Quartier Bagnères-de-Luchon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 43 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 813 €

Prix net vendeur 40 187 €

Frais de notaire +4 520 €

Émoluments 799 €

Droits & taxes 2 371 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 47 520 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 47 520 €

Capital à emprunter 47 520 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	568 €/mois	1 721 €/mois	47 712 €	4 944 €	3,15%
10 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	50 040 €	7 272 €	3,20%
15 ans	302 €/mois	915 €/mois	54 360 €	11 592 €	3,30%
20 ans	246 €/mois	745 €/mois	59 040 €	16 272 €	3,40%
25 ans Recommandé	213 €/mois	645 €/mois	63 900 €	21 132 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,37%

3 168 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-98 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 264 €/an

Charges copro. NR 144 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 222 €/an

GLI (2,5%) 79 €/an

Vacance locative 264 €/an

Total charges 1 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Appartement 2p, BAGNERES DE LUCHON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↗ +14.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, BAGNERES DE LUCHON

2 773-2 923€

113j

2 864-3 014€

71j

3 158-3 308€

194j

3 334-3 484€

69j

3 481-3 631€

155j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	5 Av Alexandre Dumas	60 000 €	30 m²	2 000 €
20/06/2025	5 Av Alexandre Dumas	15 200 €	32 m²	475 €
14/06/2025	9001 Res Des Quinconces	74 295 €	25 m²	2 972 €
14/05/2025	5 Av Alexandre Dumas	84 800 €	26 m²	3 262 €
09/05/2025	50 All D Etigny	152 190 €	30 m²	5 073 €
07/05/2025	26a Rue Du Docteur Germes	70 000 €	28 m²	2 500 €
22/04/2025	10 Bd Ludovic Dardenne	104 500 €	31 m²	3 371 €
18/04/2025	19 All Des Bains	65 000 €	35 m²	1 857 €
16/04/2025	16 Bd Ludovic Dardenne	53 850 €	23 m²	2 341 €
11/04/2025	1 Bd Amedee Fontan	96 410 €	34 m²	2 836 €
31/03/2025	2 All D Etigny	88 320 €	36 m²	2 453 €
28/03/2025	13 Crs Des Quinconces	70 000 €	33 m²	2 121 €
28/03/2025	15 All Des Bains	50 000 €	27 m²	1 852 €
21/03/2025	7 Av De Venasque	50 000 €	23 m²	2 174 €
21/03/2025	6 Bd Charles Tron	44 500 €	20 m²	2 225 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).