398 000 €

T4 103 m²

BAGNERES DE LUCHON 31110

+96% vs marché

3 864 €/m²

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398 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²

BAGNERES DE LUCHON (31110) • Bagnères-de-Luchon

Étage 5e étage

Balcon Garage

DPE D 246 kWh/m²

GES B

L'exclusivité à Luchon : Duplex T4 standing de 103 m² avec vue panoramique et ascenseur privatif. Découvrez ce magnifique appartement d'exception, grande superficie, situé au derni...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 398 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 952 €

Prix net vendeur 379 048 €

Frais de notaire +27 824 €

Émoluments 4 111 €

Droits & taxes 22 363 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 425 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 425 824 €

Capital à emprunter 425 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 090 €/mois	15 424 €/mois	427 560 €	44 319 €	3,15%
10 ans	3 736 €/mois	11 321 €/mois	448 320 €	65 079 €	3,20%
15 ans	2 702 €/mois	8 188 €/mois	486 360 €	103 119 €	3,30%
20 ans	2 203 €/mois	6 676 €/mois	528 720 €	145 479 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 908 €/mois	5 782 €/mois	572 400 €	189 159 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,42%

13 596 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-1 720 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Appartement 4p, BAGNERES DE LUCHON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	38 All D Etigny	277 000 €	93 m²	2 978 €
23/12/2024	6 Rue Hortense	360 000 €	83 m²	4 337 €
17/12/2024	56 Av Lachapelle	308 930 €	116 m²	2 663 €
30/07/2024	27 Crs Des Quinconces	335 000 €	98 m²	3 418 €
29/12/2023	5 Rue Azemar	210 000 €	109 m²	1 927 €
15/12/2023	16 Av Lachapelle	175 255 €	83 m²	2 112 €
28/06/2023	18 Rue Clement Ader	218 650 €	92 m²	2 377 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).