269 000 €
T5
133 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
+10%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110) • Bagnères-de-Luchon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
17 556 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↘ -28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Imp Gabriel Laurens | 365 000 € | 139 m² | 2 626 € |
| 15/05/2025 | 13 Bd Charles De Gaulle | 333 000 € | 122 m² | 2 730 € |
| 18/04/2025 | 31 Rue Henry Russel | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 07/03/2025 | 1 Imp Sequoia | 195 600 € | 118 m² | 1 658 € |
| 27/12/2024 | 73 Av Marechal Foch | 139 000 € | 112 m² | 1 241 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Houga | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 07/12/2024 | 17 Rue Lamartine | 243 085 € | 149 m² | 1 631 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue De Pailhes | 185 000 € | 152 m² | 1 217 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Jardins | 135 200 € | 146 m² | 926 € |
| 01/06/2024 | 27 Rue Neree Boubee | 126 700 € | 145 m² | 874 € |
| 14/05/2024 | 17 Rue Du Courtat | 54 171 € | 124 m² | 437 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Laity | 254 310 € | 145 m² | 1 754 € |
| 22/03/2024 | 47 Av De Venasque | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 08/03/2024 | 1a Imp Joseph Miffre | 287 980 € | 116 m² | 2 483 € |
| 14/09/2023 | 24 Bd Charles De Gaulle | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |