280 000 €
T6
125 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
+5%
vs marché
2 240
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110) • Bagnères-de-Luchon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
16 500 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Imp Gabriel Laurens | 365 000 € | 139 m² | 2 626 € |
| 15/05/2025 | 13 Bd Charles De Gaulle | 333 000 € | 122 m² | 2 730 € |
| 18/04/2025 | 31 Rue Henry Russel | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 07/03/2025 | 1 Imp Sequoia | 195 600 € | 118 m² | 1 658 € |
| 27/12/2024 | 73 Av Marechal Foch | 139 000 € | 112 m² | 1 241 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Houga | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 07/12/2024 | 17 Rue Lamartine | 243 085 € | 149 m² | 1 631 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Jardins | 135 200 € | 146 m² | 926 € |
| 01/06/2024 | 27 Rue Neree Boubee | 126 700 € | 145 m² | 874 € |
| 14/05/2024 | 17 Rue Du Courtat | 54 171 € | 124 m² | 437 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Laity | 254 310 € | 145 m² | 1 754 € |
| 22/03/2024 | 47 Av De Venasque | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 08/03/2024 | 1a Imp Joseph Miffre | 287 980 € | 116 m² | 2 483 € |
| 14/09/2023 | 24 Bd Charles De Gaulle | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 01/06/2023 | 18 Av Marechal Foch | 215 500 € | 130 m² | 1 658 € |