301 633 €
T5
104 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
+58%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 633 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 633 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 989 €
Prix net vendeur
288 644 €
Frais de notaire
+21 623 €
Émoluments
3 244 €
Droits & taxes
17 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 256 €
Capital à emprunter
323 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 324 576 € | 33 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 49 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 369 180 € | 78 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 143 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
13 728 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↘ -28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 Bd Charles De Gaulle | 333 000 € | 122 m² | 2 730 € |
| 12/04/2025 | 22 Av Lachapelle | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 07/03/2025 | 1 Imp Sequoia | 195 600 € | 118 m² | 1 658 € |
| 27/12/2024 | 73 Av Marechal Foch | 139 000 € | 112 m² | 1 241 € |
| 21/12/2024 | 61 Rue Gambetta | 116 000 € | 89 m² | 1 303 € |
| 16/12/2024 | 6 Imp Joseph Miffre | 269 350 € | 99 m² | 2 721 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Stephen Liegeard | 237 760 € | 90 m² | 2 642 € |
| 28/11/2024 | 49b Av De Venasque | 510 000 € | 95 m² | 5 368 € |
| 14/05/2024 | 17 Rue Du Courtat | 54 171 € | 124 m² | 437 € |
| 22/03/2024 | 47 Av De Venasque | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 08/03/2024 | 1a Imp Joseph Miffre | 287 980 € | 116 m² | 2 483 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Soulerat | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 14/09/2023 | 9001 Imp Merens | 243 660 € | 91 m² | 2 678 € |
| 18/07/2023 | 30 Rue Gambetta | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 11/04/2023 | 2 Imp De Venasque | 304 000 € | 118 m² | 2 576 € |