270 569 €
T4
91 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
+25%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 569 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 569 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 884 €
Prix net vendeur
257 685 €
Frais de notaire
+19 500 €
Émoluments
2 947 €
Droits & taxes
15 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 069 €
Capital à emprunter
290 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 305 400 € | 44 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 70 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 99 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 128 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
12 012 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↗ +29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 22 Av Lachapelle | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 21/12/2024 | 61 Rue Gambetta | 116 000 € | 89 m² | 1 303 € |
| 16/12/2024 | 6 Imp Joseph Miffre | 269 350 € | 99 m² | 2 721 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Stephen Liegeard | 237 760 € | 90 m² | 2 642 € |
| 28/11/2024 | 49b Av De Venasque | 510 000 € | 95 m² | 5 368 € |
| 11/07/2024 | 1b Rue Thiers | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 14/06/2024 | 8 Imp Beraldi | 203 680 € | 78 m² | 2 611 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue De Cecire | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 22/03/2024 | 47 Av De Venasque | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Soulerat | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 14/09/2023 | 9001 Imp Merens | 243 660 € | 91 m² | 2 678 € |
| 18/07/2023 | 30 Rue Gambetta | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 12/05/2023 | 79 Av Marechal Foch | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |
| 03/04/2023 | 1 Rue Du Courtat | 135 500 € | 77 m² | 1 760 € |
| 27/03/2023 | 9 Rue Gambetta | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |