204 205 €
T3
43 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
+40%
vs marché
4 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 205 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 205 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 724 €
Prix net vendeur
194 481 €
Frais de notaire
+15 165 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 370 €
Capital à emprunter
219 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 220 248 € | 22 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 33 567 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
5 676 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↗ +51.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAGNERES DE LUCHON
|
204 205 € | 4 749 € | 43 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 9 Rue Stephen Liegeard | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp De La Liberte | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 21/12/2024 | 61 Rue Gambetta | 116 000 € | 48 m² | 2 417 € |
| 05/04/2024 | 23 Rue Colomic | 162 075 € | 62 m² | 2 614 € |
| 22/03/2024 | 49 Av De Venasque | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 18/01/2024 | 1 Rue Des Tambours | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 25/10/2023 | 43a Av Marechal Foch | 156 500 € | 42 m² | 3 726 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue Des Jardins | 21 000 € | 34 m² | 618 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue Jean Mermoz | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 01/09/2023 | 9 Rue Legrand | 99 095 € | 55 m² | 1 802 € |
| 11/07/2023 | 3 Imp Du Centre | 50 300 € | 30 m² | 1 677 € |
| 14/04/2023 | 10 All Des Bains | 226 390 € | 38 m² | 5 958 € |