271 503 €
T5
89 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
+66%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 503 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 503 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 929 €
Prix net vendeur
258 574 €
Frais de notaire
+19 560 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 063 €
Capital à emprunter
291 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 748 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↘ -28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAGNERES DE LUCHON
|
271 503 € | 3 051 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 22 Av Lachapelle | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Colomic | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 21/12/2024 | 61 Rue Gambetta | 116 000 € | 89 m² | 1 303 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Stephen Liegeard | 237 760 € | 90 m² | 2 642 € |
| 16/12/2024 | 6 Imp Joseph Miffre | 269 350 € | 99 m² | 2 721 € |
| 28/11/2024 | 49b Av De Venasque | 510 000 € | 95 m² | 5 368 € |
| 11/07/2024 | 1b Rue Thiers | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 14/06/2024 | 8 Imp Beraldi | 203 680 € | 78 m² | 2 611 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue De Cecire | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Soulerat | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 19/09/2023 | 18 Rue Ramon | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 14/09/2023 | 9001 Imp Merens | 243 660 € | 91 m² | 2 678 € |
| 18/07/2023 | 30 Rue Gambetta | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 14/06/2023 | 2 Imp Sequoia | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 12/05/2023 | 79 Av Marechal Foch | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |