98 000 €

BAGNERES DE LUCHON 31110

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98 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces

BAGNERES DE LUCHON (31110)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 667 €

Prix net vendeur 93 333 €

Frais de notaire +8 227 €

Émoluments 1 371 €

Droits & taxes 5 506 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 227 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 227 €

Capital à emprunter 106 227 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 270 €/mois	3 848 €/mois	106 680 €	11 076 €	3,15%
10 ans	932 €/mois	2 824 €/mois	111 840 €	16 236 €	3,20%
15 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	121 320 €	25 716 €	3,30%
20 ans	550 €/mois	1 667 €/mois	132 000 €	36 396 €	3,40%
25 ans	476 €/mois	1 442 €/mois	142 800 €	47 196 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,14%

après charges

Cashflow

-626 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, BAGNERES DE LUCHON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↗ +14.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, BAGNERES DE LUCHON

2 773-2 923€

113j

2 864-3 014€

71j

3 158-3 308€

194j

3 334-3 484€

69j

3 481-3 631€

155j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).