205 000 €
T3
89 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
-25%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
11 748 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAGNERES DE LUCHON
2 687-2 837€
182j
2 946-3 096€
67j
3 180-3 330€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 38 All D Etigny | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Hortense | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Du Docteur Germes | 257 000 € | 74 m² | 3 473 € |
| 17/12/2024 | 56 Av Lachapelle | 308 930 € | 76 m² | 4 065 € |
| 23/08/2024 | 34 Rue Colomic | 195 810 € | 70 m² | 2 797 € |
| 13/08/2024 | 81 All D Etigny | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 30/07/2024 | 27 Crs Des Quinconces | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |
| 27/03/2024 | 10 All D Etigny | 171 500 € | 73 m² | 2 349 € |
| 20/03/2024 | 29 Crs Des Quinconces | 192 800 € | 70 m² | 2 754 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue Azemar | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 15/12/2023 | 16 Av Lachapelle | 175 255 € | 83 m² | 2 112 € |
| 25/09/2023 | 4 All D Etigny | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 03/08/2023 | 5 Rue De Superbagneres | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 11/07/2023 | 11 Av J Boularan | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 28/06/2023 | 18 Rue Clement Ader | 218 650 € | 92 m² | 2 377 € |