90 000 €
Bien
61 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
N/A
vs marché
1 475
€/m²
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Local commercial • 61 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
8 052 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Rue Colomic | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Stephen Liegeard | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp De La Liberte | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 21/12/2024 | 61 Rue Gambetta | 116 000 € | 48 m² | 2 417 € |
| 12/07/2024 | 35a Av De Toulouse | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 11/07/2024 | 1b Rue Thiers | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 14/06/2024 | 8 Imp Beraldi | 203 680 € | 78 m² | 2 611 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue De Cecire | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 05/04/2024 | 23 Rue Colomic | 162 075 € | 62 m² | 2 614 € |
| 18/01/2024 | 1 Rue Des Tambours | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 25/10/2023 | 43a Av Marechal Foch | 156 500 € | 42 m² | 3 726 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue Jean Mermoz | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 21/09/2023 | 1 Pl Marechal Joffre | 402 000 € | 67 m² | 6 000 € |
| 19/09/2023 | 18 Rue Ramon | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 01/09/2023 | 9 Rue Legrand | 99 095 € | 55 m² | 1 802 € |