330 000 €
T10
168 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
-8%
vs marché
1 964
€/m²
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Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 10 pièces • 168 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 308 €
Frais de notaire
+23 590 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 590 €
Capital à emprunter
353 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
22 176 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 BAGNERES DE LUCHON
|
330 000 € | 1 964 € | 168 m² | 10 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Imp Gabriel Laurens | 365 000 € | 139 m² | 2 626 € |
| 18/04/2025 | 31 Rue Henry Russel | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 07/12/2024 | 17 Rue Lamartine | 243 085 € | 149 m² | 1 631 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue De Pailhes | 185 000 € | 152 m² | 1 217 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Jardins | 135 200 € | 146 m² | 926 € |
| 06/07/2024 | 19 Bd Charles De Gaulle | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 20/06/2024 | 8 Av Jean Moulin | 390 000 € | 168 m² | 2 321 € |
| 07/06/2024 | 40 Rue Lamartine | 361 750 € | 182 m² | 1 988 € |
| 01/06/2024 | 27 Rue Neree Boubee | 126 700 € | 145 m² | 874 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Laity | 254 310 € | 145 m² | 1 754 € |
| 29/12/2023 | 24 Bd Edmond Rostand | 444 400 € | 160 m² | 2 778 € |
| 14/09/2023 | 24 Bd Charles De Gaulle | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 28/04/2023 | 11 Rue Garave | 268 829 € | 180 m² | 1 493 € |