198 000 €
T4
72 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
+40%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110) • Bagnères-de-Luchon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
9 504 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Bd Amedee Fontan | 150 745 € | 54 m² | 2 792 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue Laity | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 09/05/2025 | 11b Rue Paul Boileau | 126 300 € | 68 m² | 1 857 € |
| 07/05/2025 | 14 All D Etigny | 127 360 € | 58 m² | 2 196 € |
| 25/03/2025 | 9001 Res Du Venasque | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 20/03/2025 | 16 All D Etigny | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 11/03/2025 | 67a All D Etigny | 131 120 € | 57 m² | 2 300 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue De Superbagneres | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 12/02/2025 | 6 Imp Du Parc | 32 500 € | 63 m² | 516 € |
| 10/02/2025 | 81 All D Etigny | 134 500 € | 58 m² | 2 319 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Du Docteur Barrie | 169 250 € | 63 m² | 2 687 € |
| 29/01/2025 | 3 Av J Boularan | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 18/01/2025 | 6 Bd Charles Tron | 97 490 € | 55 m² | 1 773 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Hortense | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Du Docteur Germes | 257 000 € | 74 m² | 3 473 € |