466 400 €
Bien
201 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
N/A
vs marché
2 320
€/m²
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Local commercial • 201 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 210 €
Prix net vendeur
444 190 €
Frais de notaire
+32 292 €
Émoluments
4 735 €
Droits & taxes
26 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 692 €
Capital à emprunter
498 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 961 €/mois | 18 064 €/mois | 500 724 € | 51 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 525 000 € | 76 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 569 700 € | 120 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 619 200 € | 170 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 221 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
26 532 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 10b Rue Clement Ader | 298 235 € | 220 m² | 1 356 € |
| 18/07/2024 | 16b Bd Charles De Gaulle | 330 000 € | 240 m² | 1 375 € |
| 06/07/2024 | 19 Bd Charles De Gaulle | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 20/06/2024 | 8 Av Jean Moulin | 390 000 € | 168 m² | 2 321 € |
| 07/06/2024 | 40 Rue Lamartine | 361 750 € | 182 m² | 1 988 € |
| 29/12/2023 | 24 Bd Edmond Rostand | 444 400 € | 160 m² | 2 778 € |
| 28/04/2023 | 11 Rue Garave | 268 829 € | 180 m² | 1 493 € |