238 538 €
T4
81 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
+24%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 538 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 538 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 359 €
Prix net vendeur
227 179 €
Frais de notaire
+17 407 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 945 €
Capital à emprunter
255 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 692 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNERES DE LUCHON ↗ +29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNERES DE LUCHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 22 Av Lachapelle | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Colomic | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 21/12/2024 | 61 Rue Gambetta | 116 000 € | 89 m² | 1 303 € |
| 16/12/2024 | 6 Imp Joseph Miffre | 269 350 € | 99 m² | 2 721 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Stephen Liegeard | 237 760 € | 90 m² | 2 642 € |
| 28/11/2024 | 49b Av De Venasque | 510 000 € | 95 m² | 5 368 € |
| 12/07/2024 | 35a Av De Toulouse | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 11/07/2024 | 1b Rue Thiers | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 14/06/2024 | 8 Imp Beraldi | 203 680 € | 78 m² | 2 611 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue De Cecire | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 05/04/2024 | 23 Rue Colomic | 162 075 € | 62 m² | 2 614 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Soulerat | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 21/09/2023 | 1 Pl Marechal Joffre | 402 000 € | 67 m² | 6 000 € |
| 19/09/2023 | 18 Rue Ramon | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 14/09/2023 | 9001 Imp Merens | 243 660 € | 91 m² | 2 678 € |