169 000 €
T6
97 m²
BAGNERES DE LUCHON
31110
-35%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 97 m²
BAGNERES DE LUCHON (31110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
12 804 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BAGNERES DE LUCHON
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169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 38 All D Etigny | 277 000 € | 93 m² | 2 978 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Hortense | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 17/12/2024 | 56 Av Lachapelle | 308 930 € | 116 m² | 2 663 € |
| 30/07/2024 | 27 Crs Des Quinconces | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue Azemar | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 15/12/2023 | 16 Av Lachapelle | 175 255 € | 83 m² | 2 112 € |
| 11/07/2023 | 11 Av J Boularan | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 28/06/2023 | 18 Rue Clement Ader | 218 650 € | 92 m² | 2 377 € |