899 000 €

T17 530 m²

BAGNEUX 49400

-20% vs marché

1 696 €/m²

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899 000 €

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Maison • 17 pièces • 530 m²

BAGNEUX (49400)

Piscine Terrasse Balcon Jardin Cheminée

Jolie demeure XVIIe et ses dépendances aménagées sur 3,5 hectares avec une piscine dans un petit village entre Saumur et Chinon . Le manoir avec sa jolie façade en pierre de tuffea...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 577 €

Prix net vendeur 864 423 €

Frais de notaire +61 114 €

Émoluments 8 764 €

Droits & taxes 51 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 114 €

Capital à emprunter 960 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 476 €/mois	34 776 €/mois	963 984 €	99 882 €	3,15%
10 ans	8 424 €/mois	25 527 €/mois	1 010 880 €	146 778 €	3,20%
15 ans	6 093 €/mois	18 464 €/mois	1 096 740 €	232 638 €	3,30%
20 ans	4 967 €/mois	15 052 €/mois	1 192 080 €	327 978 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 303 €/mois	13 039 €/mois	1 290 900 €	426 798 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,78%

69 960 €/an

Rendement net

4,98%

après charges

Cashflow

-1 603 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 830 €/an

Charges copro. NR 3 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 897 €/an

GLI (2,5%) 1 749 €/an

Vacance locative 5 828 €/an

Total charges 21 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

15% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).