1 590 000 €
T10
274 m²
BAGNEUX
92220
-9%
vs marché
5 803
€/m²
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Créer un compte gratuit1 590 000 €
Maison • 10 pièces • 274 m²
BAGNEUX (92220) • centre-ville
Terrain
2 061 m²
Jardin
DPE
E
329 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Énergie
Gaz
À dix minutes de Paris, sur une parcelle de plus de 2 000 m², une maison ancienne au cachet intact, son extension moderne et son jardin paysager. À trois minutes à pied de la place...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 154 €
Prix net vendeur
1 528 846 €
Frais de notaire
+106 686 €
Émoluments
15 135 €
Droits & taxes
90 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 696 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 696 686 €
Capital à emprunter
1 696 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 280 €/mois | 61 455 €/mois | 1 703 520 € | 176 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 886 €/mois | 45 109 €/mois | 1 786 320 € | 259 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 767 €/mois | 32 627 €/mois | 1 938 060 € | 411 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 778 €/mois | 26 600 €/mois | 2 106 720 € | 579 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 604 €/mois | 23 042 €/mois | 2 281 200 € | 754 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
36 168 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-7 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 014 €/an
Charges copro. NR
1 644 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 532 €/an
GLI (2,5%)
904 €/an
Vacance locative
3 013 €/an
Total charges
11 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
184% plus cher
Distribution des prix
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