629 000 €
T5
109 m²
BAGNEUX
92220
+2%
vs marché
5 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BAGNEUX (92220) • la-rapie
Terrain
140 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 086 €
Prix net vendeur
601 914 €
Frais de notaire
+43 109 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 109 €
Capital à emprunter
672 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 674 856 € | 69 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 707 640 € | 102 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 162 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 834 480 € | 229 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 903 600 € | 298 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
14 388 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGNEUX ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAGNEUX
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T5 BAGNEUX
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590 000 € | 4 338 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 BAGNEUX
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580 000 € | 5 577 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGNEUX
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580 000 € | 5 577 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGNEUX
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580 000 € | 5 577 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGNEUX
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579 000 € | 5 216 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGNEUX
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAGNEUX
|
549 000 € | 5 436 € | 101 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue Albert Fririon | 846 850 € | 97 m² | 8 730 € |
| 11/04/2025 | 22b Rue Des Buttes | 493 000 € | 100 m² | 4 930 € |
| 28/03/2025 | 12 Vla Des Iris | 645 000 € | 96 m² | 6 719 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Germaine | 785 000 € | 120 m² | 6 542 € |
| 22/01/2025 | 17 Rue Ledru Rollin | 635 125 € | 100 m² | 6 351 € |
| 26/12/2024 | 50 Rue Du General Sarrail | 1 200 000 € | 100 m² | 12 000 € |
| 20/12/2024 | 151 Rue Des Blains | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 18/12/2024 | 14 Sen De Paris A Sceaux | 247 500 € | 107 m² | 2 313 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue Division Leclerc | 749 000 € | 90 m² | 8 322 € |
| 05/09/2024 | 5 Sen De La Roue | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue Germaine | 680 000 € | 130 m² | 5 231 € |
| 16/07/2024 | 16 Sen De La Pointe Des Buttes | 650 000 € | 90 m² | 7 222 € |
| 28/06/2024 | 254 Av Aristide Briand | 536 500 € | 116 m² | 4 625 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Alphonse Pluchet | 598 000 € | 120 m² | 4 983 € |
| 14/06/2024 | 180 Av Aristide Briand | 583 820 € | 112 m² | 5 213 € |