499 000 €

T5 90 m²

BAGNEUX 92220

-2% vs marché

5 544 €/m²

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499 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

BAGNEUX (92220) • bas-longchamps

Terrain 335 m²

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE F 406 kWh/m²

GES F 89 kg CO₂

Proche RER B/Bourg La reine, maison 5 pièces de 90m²Bagneux limitrophe Bourg-la-Reine, à cinq minutes à pied du RER B, dans une impasse au calme, sur un terrain de 335m², une maiso...

5 Rue des Bas Longchamps 92220 Bagneux

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 762 €

Prix net vendeur 475 238 €

Frais de notaire +34 422 €

Émoluments 5 033 €

Droits & taxes 28 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 422 €

Capital à emprunter 533 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	535 584 €	55 505 €	3,15%
10 ans	4 680 €/mois	14 182 €/mois	561 600 €	81 521 €	3,20%
15 ans	3 385 €/mois	10 258 €/mois	609 300 €	129 221 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 321 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

11 880 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-2 452 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, BAGNEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAGNEUX ↘ -16.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BAGNEUX	515 000 €	5 598 €	92 m²	6	Voir
T5 BAGNEUX	430 000 €	4 057 €	106 m²	5	Voir
T6 BAGNEUX	430 000 €	4 725 €	91 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	6 Rue Pasteur	510 000 €	70 m²	7 286 €
04/06/2025	13 Rue Albert Fririon	846 850 €	97 m²	8 730 €
11/04/2025	22b Rue Des Buttes	493 000 €	100 m²	4 930 €
04/04/2025	86 Av De Bourg La Reine	830 000 €	85 m²	9 765 €
04/04/2025	86 Av De Bourg La Reine	2 940 000 €	85 m²	34 588 €
31/03/2025	74 Rue Des Blains	310 000 €	80 m²	3 875 €
28/03/2025	12 Vla Des Iris	645 000 €	96 m²	6 719 €
25/03/2025	9 Rue Du Doc A Schweitzer	394 000 €	75 m²	5 253 €
04/02/2025	1 Sen Du Bas Des Buttes	525 000 €	75 m²	7 000 €
22/01/2025	17 Rue Ledru Rollin	635 125 €	100 m²	6 351 €
10/01/2025	51 Rue Des Meuniers	805 000 €	79 m²	10 190 €
26/12/2024	50 Rue Du General Sarrail	1 200 000 €	100 m²	12 000 €
20/12/2024	151 Rue Des Blains	292 000 €	102 m²	2 863 €
18/12/2024	14 Sen De Paris A Sceaux	247 500 €	107 m²	2 313 €
06/12/2024	9 Rue Des Olivettes	669 000 €	78 m²	8 577 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).