377 696 €
T3
73 m²
BAGNEUX
92220
+2%
vs marché
5 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 696 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
BAGNEUX (92220) • bas-longchamps
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 696 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 690 €
Prix net vendeur
358 006 €
Frais de notaire
+26 381 €
Émoluments
3 909 €
Droits & taxes
21 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 077 €
Capital à emprunter
404 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 405 720 € | 42 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 425 400 € | 61 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 461 520 € | 97 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 501 600 € | 137 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 543 300 € | 179 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,87%
14 628 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 219 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 024 €/an
GLI (3,0%)
439 €/an
Vacance locative
1 219 €/an
Total charges
4 477 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 219 €
Fourchette marché
1 081 - 1 350 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 219 €
Mensualité crédit
- 1 752 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-907 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAGNEUX ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAGNEUX
4 718-4 868€
110j
4 838-4 988€
101j
4 950-5 100€
139j
5 139-5 289€
130j
5 281-5 431€
559j
5 445-5 595€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAGNEUX
|
378 000 € | 4 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
378 263 € | 5 182 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
376 714 € | 5 306 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 BAGNEUX
|
380 000 € | 4 872 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
380 451 € | 5 435 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
374 525 € | 4 994 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
374 000 € | 5 582 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
373 022 € | 4 974 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
382 658 € | 5 546 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
371 536 € | 5 308 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BAGNEUX
|
384 000 € | 5 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNEUX
|
384 165 € | 5 122 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNEUX
|
384 165 € | 5 122 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
371 216 € | 5 380 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 BAGNEUX
|
385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Av Albert Petit | 321 700 € | 77 m² | 4 178 € |
| 07/03/2025 | 13 All Des Orchidees | 326 600 € | 66 m² | 4 948 € |
| 04/03/2025 | 34 Av Louis Pasteur | 277 500 € | 68 m² | 4 081 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Des Brugnauts | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 26/02/2025 | 13 Sq Premontiere | 212 500 € | 56 m² | 3 795 € |
| 12/02/2025 | 20ter Rue Alphonse Pluchet | 283 000 € | 59 m² | 4 797 € |
| 17/12/2024 | 51ter Av Albert Petit | 552 177 € | 92 m² | 6 002 € |
| 13/12/2024 | 4 Av Albert Petit | 263 000 € | 56 m² | 4 696 € |
| 06/12/2024 | 1 Av Henri Ravera | 855 000 € | 85 m² | 10 059 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue Madame Curie | 420 000 € | 55 m² | 7 636 € |
| 15/11/2024 | 205 Av Henri Ravera | 373 000 € | 59 m² | 6 322 € |
| 07/11/2024 | 1b Rue Frederic Chopin | 372 917 € | 63 m² | 5 919 € |
| 30/10/2024 | 145 Rue Des Meuniers | 415 000 € | 86 m² | 4 826 € |
| 24/10/2024 | 10 Av J B Fortin | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Pichets | 416 000 € | 91 m² | 4 571 € |