195 000 €
T1
34 m²
BAGNEUX
92220
-8%
vs marché
5 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
BAGNEUX (92220) • henri-wallon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,81%
9 384 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
782 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
657 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
782 €/an
Total charges
2 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
782 €
Fourchette marché
626 - 882 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
9 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 782 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-358 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BAGNEUX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BAGNEUX
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199 000 € | 6 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
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200 000 € | 6 250 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
|
200 000 € | 6 250 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNEUX
|
200 000 € | 6 250 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNEUX
|
189 000 € | 5 250 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNEUX
|
188 300 € | 4 708 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T1 BAGNEUX
|
207 000 € | 6 273 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 BAGNEUX
|
210 000 € | 5 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNEUX
|
210 000 € | 6 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All Toni Morrison | 259 000 € | 47 m² | 5 511 € |
| 06/06/2025 | 50 Av Albert Petit | 239 500 € | 36 m² | 6 653 € |
| 04/06/2025 | 28 Vla Des Iris | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 03/06/2025 | 20b Rue Alphonse Pluchet | 207 500 € | 48 m² | 4 323 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Assia Djebar | 221 000 € | 35 m² | 6 314 € |
| 30/04/2025 | 2 All Toni Morrison | 302 000 € | 45 m² | 6 711 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Des Tertres | 271 800 € | 46 m² | 5 909 € |
| 04/04/2025 | 26 Av Victor Hugo | 203 550 € | 36 m² | 5 654 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Terres Abonnees | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Assia Djebar | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 26/03/2025 | 19 All Des Marronniers | 234 000 € | 42 m² | 5 571 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Des Tertres | 259 000 € | 43 m² | 6 023 € |
| 17/03/2025 | 26 Av Victor Hugo | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 13/03/2025 | 236 Av Aristide Briand | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Pablo Neruda | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |