296 000 €
T2
41 m²
BAGNEUX
92220
+22%
vs marché
7 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BAGNEUX (92220) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 755 €
Prix net vendeur
279 245 €
Frais de notaire
+20 979 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 979 €
Capital à emprunter
316 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 318 276 € | 32 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 48 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 141 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,15%
12 288 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 024 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
860 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 024 €/an
Total charges
3 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 024 €
Fourchette marché
919 - 1 112 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
12 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 024 €
Mensualité crédit
- 1 373 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-654 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAGNEUX ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All Toni Morrison | 259 000 € | 47 m² | 5 511 € |
| 06/06/2025 | 50 Av Albert Petit | 239 500 € | 36 m² | 6 653 € |
| 04/06/2025 | 28 Vla Des Iris | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 03/06/2025 | 20b Rue Alphonse Pluchet | 207 500 € | 48 m² | 4 323 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Assia Djebar | 221 000 € | 35 m² | 6 314 € |
| 30/04/2025 | 2 All Toni Morrison | 302 000 € | 45 m² | 6 711 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Des Tertres | 271 800 € | 46 m² | 5 909 € |
| 04/04/2025 | 26 Av Victor Hugo | 203 550 € | 36 m² | 5 654 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Terres Abonnees | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Assia Djebar | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 26/03/2025 | 19 All Des Marronniers | 234 000 € | 42 m² | 5 571 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Des Tertres | 259 000 € | 43 m² | 6 023 € |
| 17/03/2025 | 26 Av Victor Hugo | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 13/03/2025 | 236 Av Aristide Briand | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Pablo Neruda | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |