475 000 €
T4
132 m²
BAGNEUX
92220
-46%
vs marché
3 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
BAGNEUX (92220) • Bagneux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
17 424 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNEUX ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAGNEUX
|
475 000 € | 3 598 € | 132 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Rue Germaine | 785 000 € | 120 m² | 6 542 € |
| 18/12/2024 | 14 Sen De Paris A Sceaux | 247 500 € | 107 m² | 2 313 € |
| 05/09/2024 | 5 Sen De La Roue | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 28/08/2024 | 3 Vla Des Iris | 879 035 € | 140 m² | 6 279 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue Germaine | 680 000 € | 130 m² | 5 231 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Robert Pontet | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 28/06/2024 | 254 Av Aristide Briand | 536 500 € | 116 m² | 4 625 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Alphonse Pluchet | 598 000 € | 120 m² | 4 983 € |
| 14/06/2024 | 180 Av Aristide Briand | 583 820 € | 112 m² | 5 213 € |
| 27/05/2024 | 4 All Du Clos Des Vignes | 540 000 € | 120 m² | 4 500 € |
| 03/05/2024 | 57 Rue Des Capucines | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 11/01/2024 | 6 Rue Gustave Courbet | 1 230 694 € | 150 m² | 8 205 € |
| 23/10/2023 | 18 Rue Madame Curie | 528 000 € | 106 m² | 4 981 € |
| 12/10/2023 | 4 Av De Montrouge | 480 000 € | 129 m² | 3 721 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue De La Pierre Plate | 1 400 000 € | 124 m² | 11 290 € |