282 213 €
T2
62 m²
BAGNEUX
92220
-23%
vs marché
4 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 213 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
BAGNEUX (92220) • bas-longchamps
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 213 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 713 €
Prix net vendeur
267 500 €
Frais de notaire
+20 173 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 386 €
Capital à emprunter
302 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 288 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 024 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
860 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 024 €/an
Total charges
3 787 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 024 €
Fourchette marché
919 - 1 112 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
12 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 024 €
Mensualité crédit
- 1 309 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-601 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAGNEUX ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAGNEUX
|
281 334 € | 4 538 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
281 334 € | 4 538 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
281 334 € | 4 466 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
281 334 € | 4 538 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
283 400 € | 4 498 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
283 786 € | 4 505 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
280 000 € | 4 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
280 000 € | 4 058 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
280 000 € | 4 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
279 000 € | 4 043 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
279 000 € | 4 043 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
287 100 € | 4 557 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 BAGNEUX
|
289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNEUX
|
275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All Toni Morrison | 259 000 € | 47 m² | 5 511 € |
| 03/06/2025 | 20b Rue Alphonse Pluchet | 207 500 € | 48 m² | 4 323 € |
| 20/05/2025 | 4 Av Albert Petit | 321 700 € | 77 m² | 4 178 € |
| 30/04/2025 | 2 All Toni Morrison | 302 000 € | 45 m² | 6 711 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Des Tertres | 271 800 € | 46 m² | 5 909 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Terres Abonnees | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 26/03/2025 | 19 All Des Marronniers | 234 000 € | 42 m² | 5 571 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Des Tertres | 259 000 € | 43 m² | 6 023 € |
| 17/03/2025 | 26 Av Victor Hugo | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Pablo Neruda | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |
| 11/03/2025 | 48 Av Aristide Briand | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 07/03/2025 | 13 All Des Orchidees | 326 600 € | 66 m² | 4 948 € |
| 04/03/2025 | 34 Av Louis Pasteur | 277 500 € | 68 m² | 4 081 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Des Brugnauts | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 26/02/2025 | 13 Sq Premontiere | 212 500 € | 56 m² | 3 795 € |