269 780 €
T3
63 m²
BAGNEUX
92220
-15%
vs marché
4 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 780 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BAGNEUX (92220) • tertres-cuverons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 780 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 064 €
Prix net vendeur
255 716 €
Frais de notaire
+19 365 €
Émoluments
2 928 €
Droits & taxes
15 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 145 €
Capital à emprunter
289 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 070 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,42%
14 628 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 219 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 024 €/an
GLI (3,0%)
439 €/an
Vacance locative
1 219 €/an
Total charges
4 417 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 219 €
Fourchette marché
1 081 - 1 350 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 219 €
Mensualité crédit
- 1 251 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAGNEUX ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAGNEUX
4 718-4 868€
110j
4 838-4 988€
101j
4 950-5 100€
139j
5 139-5 289€
130j
5 281-5 431€
559j
5 445-5 595€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BAGNEUX
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269 900 € | 4 217 € | 64 m² | 3 | Voir |
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271 000 € | 4 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
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271 660 € | 4 245 € | 64 m² | 3 | Voir |
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274 000 € | 4 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGNEUX
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274 000 € | 4 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGNEUX
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274 000 € | 4 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGNEUX
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274 000 € | 4 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
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274 000 € | 4 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All Toni Morrison | 259 000 € | 47 m² | 5 511 € |
| 03/06/2025 | 20b Rue Alphonse Pluchet | 207 500 € | 48 m² | 4 323 € |
| 20/05/2025 | 4 Av Albert Petit | 321 700 € | 77 m² | 4 178 € |
| 30/04/2025 | 2 All Toni Morrison | 302 000 € | 45 m² | 6 711 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Des Tertres | 271 800 € | 46 m² | 5 909 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Des Tertres | 259 000 € | 43 m² | 6 023 € |
| 17/03/2025 | 26 Av Victor Hugo | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Pablo Neruda | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |
| 11/03/2025 | 48 Av Aristide Briand | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 07/03/2025 | 13 All Des Orchidees | 326 600 € | 66 m² | 4 948 € |
| 04/03/2025 | 34 Av Louis Pasteur | 277 500 € | 68 m² | 4 081 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Des Brugnauts | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 26/02/2025 | 13 Sq Premontiere | 212 500 € | 56 m² | 3 795 € |
| 12/02/2025 | 20ter Rue Alphonse Pluchet | 283 000 € | 59 m² | 4 797 € |
| 13/12/2024 | 4 Av Albert Petit | 263 000 € | 56 m² | 4 696 € |