118 800 €
T3
88 m²
BAGNOLES DE L ORNE
61140
-28%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
BAGNOLES DE L ORNE (61140)
Terrain
4 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 657 €
Prix net vendeur
113 143 €
Frais de notaire
+9 586 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 386 €
Capital à emprunter
128 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 853 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
11 616 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGNOLES DE L ORNE ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGNOLES DE L ORNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9052 Av Des Pierres Plates | 202 800 € | 93 m² | 2 181 € |
| 27/05/2025 | 7 Res Des Roses | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 24/04/2025 | 41 Av Du Docteur Joly | 196 100 € | 70 m² | 2 801 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Du Verger | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 20/12/2024 | 6 Av Du Docteur Paul Lemuet | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 29/11/2024 | 9092 All Du Parc De L An X | 253 000 € | 94 m² | 2 691 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Yvette | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 12/09/2024 | 38 Bd Albert Christophle | 231 810 € | 98 m² | 2 365 € |
| 20/08/2024 | 3 All Du Tertereau | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue De La Chesnaie | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue De La Chesnaie | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 01/07/2024 | 5 Av Docteur Pierre Noal | 560 000 € | 71 m² | 7 887 € |
| 29/05/2024 | 14 All Du Tertereau | 144 930 € | 89 m² | 1 628 € |
| 16/05/2024 | 15 Av Des Pierres Plates | 208 500 € | 69 m² | 3 022 € |
| 25/03/2024 | 4 Av Du Chateau De Couterne | 227 000 € | 87 m² | 2 609 € |