1 490 000 €

T5 263 m²

BAGNOLET 93170

-14% vs marché

5 665 €/m²

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1 490 000 €

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Maison • 5 pièces • 263 m²

BAGNOLET (93170) • dhuys-rene-alazard

Terrain 120 m²

Construction 2007

Jardin Garage Sous-sol

DPE C 110 kWh/m²

GES D 25 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

MAISON + duplex indépendantMAISON FAMILIALE 210 m² + DUPLEX INDÉPENDANT – BAGNOLET / MAIRIE DES LILAS – CALME, LUMIÈRE, ESPACE À 8 min à pied de la Porte des Lilas ou de la mairie ...

Quartier dhuys-rene-alazard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 308 €

Prix net vendeur 1 432 692 €

Frais de notaire +100 091 €

Émoluments 14 213 €

Droits & taxes 84 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 590 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 590 091 €

Capital à emprunter 1 590 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 006 €/mois	57 594 €/mois	1 596 504 €	165 423 €	3,15%
10 ans	13 951 €/mois	42 276 €/mois	1 674 120 €	243 039 €	3,20%
15 ans	10 091 €/mois	30 579 €/mois	1 816 380 €	385 299 €	3,30%
20 ans	8 226 €/mois	24 927 €/mois	1 974 240 €	543 159 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 126 €/mois	21 594 €/mois	2 137 800 €	706 719 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,33%

34 716 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-7 340 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 893 €/an

Charges copro. NR 1 578 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 430 €/an

GLI (2,5%) 868 €/an

Vacance locative 2 892 €/an

Total charges 10 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, BAGNOLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAGNOLET ↘ -13.7% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).