485 000 €
T4
74 m²
BAGNOLET
93170
-4%
vs marché
6 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
BAGNOLET (93170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
9 768 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNOLET ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 46 Rue Francois Mitterrand | 1 600 000 € | 60 m² | 26 667 € |
| 13/06/2025 | 28 Rue D Alembert | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Des Roses | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Anna | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Des Blancs Champs | 454 600 € | 86 m² | 5 286 € |
| 03/01/2025 | 158 Av De La Dhuys | 152 550 € | 55 m² | 2 774 € |
| 30/12/2024 | 119 Av Gallieni | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/12/2024 | 107 Av Gallieni | 5 500 000 € | 87 m² | 63 218 € |
| 30/12/2024 | 119 Av Gallieni | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 20/12/2024 | 66 Rue Edouard Vaillant | 1 100 000 € | 78 m² | 14 103 € |
| 14/10/2024 | 81 Rue Marie Anne Colombier | 407 900 € | 77 m² | 5 297 € |
| 12/08/2024 | 38b Rue Marie Anne Colombier | 730 000 € | 70 m² | 10 429 € |
| 01/08/2024 | 206 Rue De Noisy Le Sec | 517 120 € | 71 m² | 7 283 € |
| 18/07/2024 | 28 Av Des Fleurs | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Diderot | 670 000 € | 65 m² | 10 308 € |