490 700 €
T5
111 m²
BAGNOLET
93170
-21%
vs marché
4 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
BAGNOLET (93170) • Bagnolet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 367 €
Prix net vendeur
467 333 €
Frais de notaire
+33 879 €
Émoluments
4 957 €
Droits & taxes
27 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 579 €
Capital à emprunter
524 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 270 €/mois | 19 000 €/mois | 526 680 € | 54 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 552 360 € | 80 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 599 220 € | 127 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 651 360 € | 179 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 705 300 € | 233 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
14 652 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET ↗ +12.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 36 Rue Du Pinacle | 550 000 € | 91 m² | 6 044 € |
| 12/02/2025 | 157 Av Pasteur | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 17/12/2024 | 13 Av De Stalingrad | 460 000 € | 105 m² | 4 381 € |
| 09/07/2024 | 210 Rue De Noisy Le Sec | 952 020 € | 124 m² | 7 678 € |
| 14/06/2024 | 210 Rue De Noisy Le Sec | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |
| 25/03/2024 | 15 Rue Jeanne Hornet | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 07/03/2024 | 39 Rue Raymond Lefevre | 6 841 907 € | 91 m² | 75 186 € |
| 18/10/2023 | 40 Rue Edouard Vaillant | 281 000 € | 91 m² | 3 088 € |
| 18/10/2023 | 110 Rue Victor Hugo | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 04/08/2023 | 96 Rue Jeanne Hornet | 455 500 € | 113 m² | 4 031 € |
| 03/08/2023 | 29 Rue Francois Mitterrand | 607 450 € | 95 m² | 6 394 € |
| 19/07/2023 | 152 Rue Robespierre | 836 850 € | 105 m² | 7 970 € |
| 13/07/2023 | 43 Rue Girardot | 347 790 € | 92 m² | 3 780 € |
| 09/06/2023 | 102 Av Raspail | 459 490 € | 99 m² | 4 641 € |