569 100 €
T5
121 m²
BAGNOLET
93170
-16%
vs marché
4 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
BAGNOLET (93170) • Bagnolet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 100 €
Prix net vendeur
542 000 €
Frais de notaire
+39 001 €
Émoluments
5 673 €
Droits & taxes
31 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 101 €
Capital à emprunter
608 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 269 €/mois | 22 027 €/mois | 610 596 € | 63 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 335 €/mois | 16 167 €/mois | 640 200 € | 92 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 694 620 € | 147 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 755 040 € | 207 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 817 500 € | 270 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
15 972 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET ↗ +12.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 13 Av De Stalingrad | 460 000 € | 105 m² | 4 381 € |
| 09/07/2024 | 210 Rue De Noisy Le Sec | 952 020 € | 124 m² | 7 678 € |
| 22/05/2024 | 10 Av Henriette | 566 395 € | 144 m² | 3 933 € |
| 25/03/2024 | 15 Rue Jeanne Hornet | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 18/10/2023 | 110 Rue Victor Hugo | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 04/08/2023 | 96 Rue Jeanne Hornet | 455 500 € | 113 m² | 4 031 € |
| 19/07/2023 | 152 Rue Robespierre | 836 850 € | 105 m² | 7 970 € |
| 09/06/2023 | 102 Av Raspail | 459 490 € | 99 m² | 4 641 € |