330 000 €
T4
85 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
-7%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BAGNOLS EN FORET (83600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 220 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNOLS EN FORET ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNOLS EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAGNOLS EN FORET
3 862-4 012€
72j
4 198-4 348€
107j
4 300-4 450€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5627 Plan Du Blavet | 690 000 € | 80 m² | 8 625 € |
| 24/04/2025 | 5613 Plan De Saint Denis | 407 270 € | 101 m² | 4 032 € |
| 20/03/2025 | 307 Plan Pinier | 354 200 € | 95 m² | 3 728 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De La Poste | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 10/12/2024 | 479 Bayonne | 410 000 € | 94 m² | 4 362 € |
| 12/11/2024 | 2 Tournoune | 323 000 € | 87 m² | 3 713 € |
| 05/11/2024 | 37 Rue Du Bari | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 25/10/2024 | 503 Bayonne | 193 500 € | 90 m² | 2 150 € |
| 09/09/2024 | 5899 Zacharie | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 26/08/2024 | L Abreuvage | 516 998 € | 98 m² | 5 275 € |
| 25/07/2024 | 5972 Rousseau | 386 000 € | 103 m² | 3 748 € |
| 22/07/2024 | 545b Maupas | 350 170 € | 90 m² | 3 891 € |
| 28/03/2024 | 5343 Mte Du Four | 52 000 € | 67 m² | 776 € |
| 27/10/2023 | 52 Rue De L Eglise | 347 982 € | 65 m² | 5 354 € |
| 12/10/2023 | 5799 Rue De La Pompe | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |