1 095 000 €
T5
145 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
+75%
vs marché
7 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 095 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BAGNOLS EN FORET (83600) • la Tour de Mare
Niveaux
3
Terrain
738 m²
Construction
2024
DPE
A
20 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Agence des Golfs
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 095 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 153 €
Prix net vendeur
1 047 847 €
Frais de notaire
+73 695 €
Émoluments
10 523 €
Droits & taxes
61 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 168 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 168 695 €
Capital à emprunter
1 168 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 969 €/mois | 42 330 €/mois | 1 173 396 € | 121 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 254 €/mois | 31 073 €/mois | 1 230 480 € | 178 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 416 €/mois | 22 473 €/mois | 1 334 880 € | 283 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 046 €/mois | 18 321 €/mois | 1 451 040 € | 399 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 1 571 400 € | 519 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
19 140 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-5 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGNOLS EN FORET ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNOLS EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 35 La Rouquaire | 665 781 € | 118 m² | 5 642 € |
| 28/03/2025 | Les Clos | 270 000 € | 148 m² | 1 824 € |
| 18/02/2025 | 6457 Coullet Rollan | 635 000 € | 173 m² | 3 671 € |
| 23/01/2025 | 2000 Le Cannet | 686 529 € | 146 m² | 4 702 € |
| 19/12/2024 | 6434 Che Chemin Les Combes | 636 180 € | 144 m² | 4 418 € |
| 06/09/2024 | 5806 Ruel De Castel Diaou | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 08/08/2024 | 659 Tubiere | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 04/07/2024 | 9006 Les Granges | 519 150 € | 169 m² | 3 072 € |
| 01/07/2024 | 1700 Che De Saint Denis | 514 900 € | 127 m² | 4 054 € |
| 27/06/2024 | 247a Les Escolles | 546 600 € | 134 m² | 4 079 € |
| 14/06/2024 | 735 La Rouquaire | 644 300 € | 150 m² | 4 295 € |
| 16/05/2024 | 5989 Bon Pin | 367 500 € | 149 m² | 2 466 € |
| 16/05/2024 | 9999 Zacharie | 390 000 € | 118 m² | 3 305 € |
| 29/04/2024 | 5875 Rousseau | 700 000 € | 139 m² | 5 036 € |
| 26/03/2024 | 1240 Che De La Rouquaire | 465 000 € | 143 m² | 3 252 € |