450 000 €
T7
72 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
+49%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 7 pièces • 72 m²
BAGNOLS EN FORET (83600) • Bagnols-en-Forêt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
9 504 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5627 Plan Du Blavet | 690 000 € | 80 m² | 8 625 € |
| 10/02/2025 | 6303 Tournoune | 373 115 € | 63 m² | 5 922 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De La Poste | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 22/11/2024 | 5980 Rayol | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 12/11/2024 | 2 Tournoune | 323 000 € | 87 m² | 3 713 € |
| 05/11/2024 | 37 Rue Du Bari | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 25/10/2024 | 503 Bayonne | 193 500 € | 90 m² | 2 150 € |
| 09/09/2024 | 5899 Zacharie | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 29/08/2024 | 415 Che De Saint Antoine | 280 722 € | 55 m² | 5 104 € |
| 22/07/2024 | 545b Maupas | 350 170 € | 90 m² | 3 891 € |
| 28/03/2024 | 5343 Mte Du Four | 52 000 € | 67 m² | 776 € |
| 30/01/2024 | 5903 Les Clos | 395 000 € | 53 m² | 7 453 € |
| 27/10/2023 | 52 Rue De L Eglise | 347 982 € | 65 m² | 5 354 € |
| 12/10/2023 | 5799 Rue De La Pompe | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 08/09/2023 | 6081 Tournoune | 449 000 € | 79 m² | 5 684 € |