532 000 €
T3
71 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
+101%
vs marché
7 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BAGNOLS EN FORET (83600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 735 €
Prix net vendeur
504 265 €
Frais de notaire
+36 412 €
Émoluments
5 311 €
Droits & taxes
29 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 412 €
Capital à emprunter
568 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 794 €/mois | 20 588 €/mois | 570 696 € | 59 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 598 440 € | 86 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 649 260 € | 137 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 705 840 € | 194 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 764 100 € | 252 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
12 000 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
3 765 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Fourchette marché
891 - 1 080 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 2 468 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-1 782 €
Ratio couverture
247%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLS EN FORET ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLS EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 158 Rue Grande Rue | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 19/07/2024 | 35 Rue Des Marronniers | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 18/07/2024 | 258 Rue Grand Rue | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 27/09/2023 | 499 Che De La Rouquaire | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 30/08/2023 | 499 Che De La Rouquaire | 235 500 € | 67 m² | 3 515 € |
| 23/08/2023 | 499 Che De La Rouquaire | 233 000 € | 66 m² | 3 530 € |
| 22/05/2023 | 6424 Les Ferrages | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 04/05/2023 | 499 Che De La Rouquaire | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |