423 800 €
T4
95 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
+6%
vs marché
4 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 800 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BAGNOLS EN FORET (83600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 181 €
Prix net vendeur
403 619 €
Frais de notaire
+29 509 €
Émoluments
4 346 €
Droits & taxes
23 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 309 €
Capital à emprunter
453 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 418 €/mois | 16 418 €/mois | 455 112 € | 47 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 477 240 € | 69 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 517 860 € | 109 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 562 800 € | 154 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 609 600 € | 201 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
12 540 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNOLS EN FORET ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNOLS EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAGNOLS EN FORET
3 862-4 012€
72j
4 198-4 348€
107j
4 300-4 450€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5627 Plan Du Blavet | 690 000 € | 80 m² | 8 625 € |
| 24/04/2025 | 5613 Plan De Saint Denis | 407 270 € | 101 m² | 4 032 € |
| 20/03/2025 | 307 Plan Pinier | 354 200 € | 95 m² | 3 728 € |
| 23/01/2025 | 5909 Les Clos | 375 000 € | 111 m² | 3 378 € |
| 10/12/2024 | 479 Bayonne | 410 000 € | 94 m² | 4 362 € |
| 12/11/2024 | 2 Tournoune | 323 000 € | 87 m² | 3 713 € |
| 05/11/2024 | Che De La Plaine | 570 980 € | 115 m² | 4 965 € |
| 25/10/2024 | 503 Bayonne | 193 500 € | 90 m² | 2 150 € |
| 09/09/2024 | 5899 Zacharie | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 26/08/2024 | L Abreuvage | 516 998 € | 98 m² | 5 275 € |
| 25/07/2024 | 5972 Rousseau | 386 000 € | 103 m² | 3 748 € |
| 22/07/2024 | 545b Maupas | 350 170 € | 90 m² | 3 891 € |
| 07/06/2024 | 146 Che De Saint Antoine | 520 000 € | 107 m² | 4 860 € |
| 30/01/2024 | 55 Rue De L Ancienne Mairie | 217 540 € | 107 m² | 2 033 € |
| 12/10/2023 | 5799 Rue De La Pompe | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |