372 050 €
T4
82 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
+8%
vs marché
4 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 050 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BAGNOLS EN FORET (83600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 717 €
Prix net vendeur
354 333 €
Frais de notaire
+26 129 €
Émoluments
3 874 €
Droits & taxes
20 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 179 €
Capital à emprunter
398 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 759 €/mois | 14 421 €/mois | 399 756 € | 41 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 419 280 € | 60 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 454 860 € | 96 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 136 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 176 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
10 824 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNOLS EN FORET ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNOLS EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAGNOLS EN FORET
3 862-4 012€
72j
4 198-4 348€
107j
4 300-4 450€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FREJUS
|
371 000 € | 3 710 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
375 000 € | 4 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
375 000 € | 3 676 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
369 000 € | 4 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
378 000 € | 3 743 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
359 000 € | 4 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
395 000 € | 4 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
395 000 € | 3 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
398 000 € | 5 169 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FREJUS
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5627 Plan Du Blavet | 690 000 € | 80 m² | 8 625 € |
| 24/04/2025 | 5613 Plan De Saint Denis | 407 270 € | 101 m² | 4 032 € |
| 20/03/2025 | 307 Plan Pinier | 354 200 € | 95 m² | 3 728 € |
| 10/02/2025 | 6303 Tournoune | 373 115 € | 63 m² | 5 922 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De La Poste | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 10/12/2024 | 479 Bayonne | 410 000 € | 94 m² | 4 362 € |
| 22/11/2024 | 5980 Rayol | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 12/11/2024 | 2 Tournoune | 323 000 € | 87 m² | 3 713 € |
| 05/11/2024 | 37 Rue Du Bari | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 25/10/2024 | 503 Bayonne | 193 500 € | 90 m² | 2 150 € |
| 09/09/2024 | 5899 Zacharie | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 26/08/2024 | L Abreuvage | 516 998 € | 98 m² | 5 275 € |
| 22/07/2024 | 545b Maupas | 350 170 € | 90 m² | 3 891 € |
| 28/03/2024 | 5343 Mte Du Four | 52 000 € | 67 m² | 776 € |
| 27/10/2023 | 52 Rue De L Eglise | 347 982 € | 65 m² | 5 354 € |