110 000 €
T3
56 m²
BAGNOLS SUR CEZE
30200
+33%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BAGNOLS SUR CEZE (30200) • Zone Rurale Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,45%
7 092 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
591 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
591 €/an
Total charges
2 355 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
591 €
Fourchette marché
550 - 628 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 591 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-116 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLS SUR CEZE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLS SUR CEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAGNOLS SUR CEZE
1 090-1 240€
106j
1 402-1 552€
177j
1 713-1 863€
77j
1 867-2 017€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAGNOLS SUR CEZE
|
110 000 € | 1 964 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS SUR CEZE
|
110 000 € | 1 964 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS SUR CEZE
|
110 000 € | 1 964 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS SUR CEZE
|
99 800 € | 1 848 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS SUR CEZE
|
99 800 € | 1 848 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS SUR CEZE
|
99 000 € | 1 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS SUR CEZE
|
99 000 € | 1 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS SUR CEZE
|
98 000 € | 1 815 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 61 Av De L Europe | 51 000 € | 42 m² | 1 214 € |
| 04/06/2025 | 5 Av Jean Perrin | 79 000 € | 46 m² | 1 717 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Fernand Cremieux | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Leon Alegre | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Fernand Cremieux | 63 000 € | 43 m² | 1 465 € |
| 07/04/2025 | 396 Av Roger Salengro | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Cours Ladroit | 89 900 € | 43 m² | 2 091 € |
| 21/03/2025 | 50 Rue De La Republique | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Du Bordelet | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Fernand Cremieux | 44 000 € | 41 m² | 1 073 € |
| 19/03/2025 | 8 Pl Auguste Mallet | 70 500 € | 66 m² | 1 068 € |
| 17/03/2025 | 170 Che De Sainte Marie | 115 500 € | 69 m² | 1 674 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue Du Casino | 56 000 € | 75 m² | 747 € |
| 05/03/2025 | 17 Bd Theodore Lacombe | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 03/03/2025 | 4 Pl Jean Jaures | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |