260 000 €
T4
122 m²
BAGNOLS SUR CEZE
30200
-6%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
BAGNOLS SUR CEZE (30200) • Urbain Sud-Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
16 104 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNOLS SUR CEZE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNOLS SUR CEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST NAZAIRE
|
260 000 € | 2 222 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE
|
260 000 € | 2 222 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE
|
260 000 € | 2 222 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE
|
260 000 € | 2 222 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAGNOLS SUR CEZE
|
260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T6 BAGNOLS SUR CEZE
|
260 000 € | 2 031 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAGNOLS SUR CEZE
|
259 000 € | 1 904 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAGNOLS SUR CEZE
|
259 000 € | 1 904 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAGNOLS SUR CEZE
|
259 000 € | 1 904 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAGNOLS SUR CEZE
|
255 000 € | 1 917 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAGNOLS SUR CEZE
|
255 000 € | 1 917 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAGNOLS SUR CEZE
|
269 000 € | 1 818 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAGNOLS SUR CEZE
|
269 000 € | 1 935 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAGNOLS SUR CEZE
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAGNOLS SUR CEZE
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 124 Rue Jean Zay | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 26/05/2025 | 9 Che De Lagaraud | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 30/04/2025 | 9005 Av De L Ancise | 261 670 € | 102 m² | 2 565 € |
| 30/04/2025 | 7 Imp Colonel Fabien | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 18/04/2025 | 142 Imp Les Terrasses De Lamargue | 217 600 € | 100 m² | 2 176 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Rouergue | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 24/01/2025 | 184 Che De Ribas | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 22/01/2025 | 55 Imp Helvetia | 270 220 € | 104 m² | 2 598 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Saint Michel | 188 050 € | 98 m² | 1 919 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue Albert Andre | 211 200 € | 132 m² | 1 600 € |
| 27/12/2024 | 11 Imp De La Capitelle | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 27/12/2024 | 617 Av De Fontresquieres | 257 300 € | 110 m² | 2 339 € |
| 23/12/2024 | 9 Che Du Val De Ceze | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 18/12/2024 | 19 All Des Figuiers | 350 700 € | 139 m² | 2 523 € |
| 10/12/2024 | 9002 Castel Et Salette | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |