349 000 €
T8
164 m²
BAGNOLS SUR CEZE
30200
-5%
vs marché
2 128
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
BAGNOLS SUR CEZE (30200) • Périurbain Sud
Terrain
1 208 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
21 648 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 48 Imp Henriet Leclerc Du Sablon | 390 000 € | 162 m² | 2 407 € |
| 24/04/2025 | 1594 Che De Lagaraud | 250 000 € | 186 m² | 1 344 € |
| 14/04/2025 | 2ter Che Des Petits Bosquets | 306 000 € | 171 m² | 1 789 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue Albert Andre | 211 200 € | 132 m² | 1 600 € |
| 18/12/2024 | 19 All Des Figuiers | 350 700 € | 139 m² | 2 523 € |
| 10/12/2024 | 9002 Castel Et Salette | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 10/12/2024 | 9002 Castel Et Salette | 219 528 € | 132 m² | 1 663 € |
| 18/09/2024 | 17a Mte Des Oliviers | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 11/09/2024 | 45 Che De Malpasset | 300 000 € | 149 m² | 2 013 € |
| 05/09/2024 | 1592 Che De Lagaraud | 357 590 € | 140 m² | 2 554 € |
| 29/08/2024 | 155 Che Vieux De Chusclan | 413 000 € | 167 m² | 2 473 € |
| 25/07/2024 | 8 Imp De La Chapelle | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue De Provence | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 29/03/2024 | 110 Rue Pissaro | 436 535 € | 174 m² | 2 509 € |
| 22/03/2024 | 81 Rue De Lamargue | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |